¿Fideicomiso o Empresa ?

¿Usted es extranjero y quiere comprar bienes raíces en México, cerca de las costas o fronteras? Bueno, es posible y hay 2 formas de hacerlo.

1. El fideicomiso

Es bien sabido que en México las personas de nacionalidad extranjera no pueden adquirir bienes inmuebles en las costas o en las fronteras, en lo que legalmente se llama zona restringida; sin embargo, la ley establece que pueden constituir un fideicomiso a través de un banco para su uso y disfrute. Encontrará la información con más detalle en mi otro blog sobre el fideicomiso inmobiliario.

2. La empresa

Sin embargo, la ley mexicana permite que una empresa mexicana (incluso con participación extranjera) adquiera bienes raíces en el área restringida (con fines comerciales); Esta ambigüedad, asociada a la engañosa noción de menores costos, ha llevado a que gran parte de las adquisiciones inmobiliarias en la Riviera Maya sean realizadas por empresas mexicanas con socios de nacionalidad extranjera. Esto ha dado lugar a la creación de empresas “fantasma”, es decir empresas que realmente no operan en el sector.

Será necesario constituir una sociedad limitada de capital variable (S.A. de C.V.) con Cláusula de Admisión de Extranjeros a la Zona Restringida.

Por supuesto, para abrir esta sociedad usted debe formar la SA de CV, solicitar a la Secretaría de Relaciones Exteriores el aviso de adquisición de inmuebles en zona regulada para cada inmueble que compre porque debes seguir las normas de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.

¿Fideicomiso o empresa?

• Tarifa de constitución: La tarifa por constituir un fideicomiso es de $17,000 pesos (por redondeo) y una tarifa de aceptación de $464 USD. Es fundamental saber que la constitución de una sociedad mexicana implica numerosas obligaciones de carácter fiscal, legal y migratorio, que surgen de la necesidad de contratar profesionales en materia contable o tributaria para el pleno cumplimiento de sus obligaciones. Y los costos serán mucho mayores que los de establecer un fideicomiso.

• Cuotas anuales: El fideicomiso impone la obligación de cubrir una cuota anual de $522 USD para su administración y confiere a los fiduciarios todos los derechos de propiedad, pudiendo alquilar, subarrendar, otorgar garantías y otras acciones propias de un propietario. Con una empresa tendrá que contratar un contador y pagará honorarios contables, alrededor de $50 USD al mes, por lo que al final sale lo mismo.

• También es importante recalcar que la empresa debe ser administrada por un representante legal y que las personas de nacionalidad extranjera, si bien no necesitan un permiso especial de inmigración para constituir una empresa, sí necesitarán uno que actúe como representante de la empresa, lo cual No es tan sencillo y a la larga resulta más caro que constituir un fideicomiso en un banco.

• Una gran diferencia es que el fideicomiso inmobiliario no es embargable (el gobierno no puede tocarlo porque el propietario es el banco fiduciario). Mientras que en SA de CV, la propiedad puede ser embargada (por ejemplo si no paga sus impuestos o su factura de electricidad).

• La otra gran diferencia es la reventa. Si usted es una persona física (con un fideicomiso) y decide revender sus bienes, puede reducir o estar exento del impuesto a las ganancias de capital (ISR). En cambio, si usted es una persona jurídica (con una sociedad SA de CV), tendrá que pagar impuestos del 30% de la utilidad.

Ejemplo: compra un bien por 1,000,000 de pesos ($50,000 USD aproximadamente). Y lo quiere revender en 6,000,000 de pesos ($300,000 USD aproximadamente), tendrá que pagar el 30% sobre la utilidad de 5,000,000 de pesos, o 1,500,000 pesos de impuestos ISR en el caso de una empresa SA de CV.

Conclusión

Si el propósito de adquirir propiedades en un área restringida es únicamente para fines residenciales y de verano, se recomienda, por supuesto, crear un fideicomiso a través de un banco. Sin embargo, si existe una intención real de hacer negocios en México, invertir en proyectos y producir riqueza, sólo entonces sería recomendable constituir una empresa mexicana y adquirir bienes raíces en consecuencia.

Por favor no dude en ponerse en contacto conmigo si necesita más información sobre este tema.

Que tenga un buen día,

Laure