¡Sí!
Los extranjeros pueden poseer propiedades en México, incluidas áreas cercanas a la costa y las fronteras.
En zonas no restringidas (interior de México), los extranjeros pueden poseer propiedades directamente a su nombre.
Sin embargo, según la ley mexicana, los extranjeros no pueden poseer propiedades directamente dentro de la zona restringida (costas y fronteras). Las propiedades dentro de los 50 kilómetros de cualquier frente marítimo y los 100 kilómetros de cualquier frontera deben adquirirse a través de un Fideicomiso donde el banco posee la escritura para el comprador extranjero, otorgándole plenos derechos de propiedad; o mediante el establecimiento de una Corporación Mexicana. Si desea adquirir una propiedad únicamente como residencia, debe adquirirla mediante un fideicomiso bancario. Si deseas adquirir para fines distintos al residencial, puedes adquirir a través de una Corporación Mexicana con ciertos requisitos y procedimientos.
Si ha realizado la investigación adecuada y está representado por profesionales inmobiliarios con experiencia y un abogado inmobiliario autorizado, todo estará bien.
El fideicomiso se realiza a través de un banco, lo que permite a un comprador extranjero tener la propiedad con todos los derechos y privilegios de un propietario. Puede usar, vender, alquilar o heredar la propiedad. Además, puede transferir fácilmente el fideicomiso a otro comprador extranjero, en caso de que desee venderlo.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
— Un fideicomiso inmobiliario permite a extranjeros adquirir derechos sobre bienes inmuebles en las playas y zonas fronterizas de México. —
Un fideicomiso inmobiliario es el vehículo necesario para que personas o empresas extranjeras adquieran derechos inmobiliarios en la zona restringida de México (playas y zonas fronterizas). La zona restringida es la franja de tierra de 100 km de ancho a lo largo de las fronteras de México y 50 km de ancho a lo largo de la costa. El fideicomiso inmobiliario le permite el uso ilimitado de estos bienes por un período de 50 años (que puede prorrogarse por plazos adicionales), así como el derecho a vender o gravar el inmueble. Como beneficiario del fideicomiso, usted conserva todos los derechos de uso y disfrute de la propiedad.
Costo de un fideicomiso
El costo inicial es de alrededor de $2,100. Estas tarifas incluyen:
honorarios federales a la Secretaría de Relaciones Exteriores por la autorización del fideicomiso ($19,125 pesos en 2023),
tarifa de aceptación $464 USD
el primer pago anual de $522 USD.
La tarifa anual es de $522 para todos los años posteriores hasta la reventa de su propiedad.
¿Cuáles son sus derechos como comprador?
El fideicomiso inmobiliario es un sustituto legal de la propiedad simple, pero en muchos casos el fiduciario es el propietario legal de la propiedad. Como beneficiario, tiene derecho a vender su propiedad sin restricciones. También puede ceder sus derechos a un tercero o transmitirlos a herederos designados.
Si decide vender su propiedad, ¿alguien puede comprarla?
Sí, puede venderle a un mexicano o a un no mexicano. Tenga en cuenta que también se requeriría que un no mexicano cree un fideicomiso inmobiliario o se haga cargo de su fideicomiso existente. Esto se denomina cesión de derechos, dependiendo del tiempo restante del fideicomiso existente, se le puede recomendar al comprador que se haga cargo del fideicomiso en lugar de pagar una tarifa para crear un nuevo fideicomiso.
Para crear un nuevo fideicomiso habrá tarifas adicionales y el costo de extinguir el fideicomiso actual.
Cada vez que una persona se compromete a realizar una cesión de derechos de fideicomiso inmobiliario, se compromete a respetar todas las condiciones y obligaciones establecidas en el fideicomiso inmobiliario ya creado.
Podemos ayudar a navegar este proceso, garantizando que sea fluido y sencillo para el comprador, de principio a fin.
Por favor no dude en ponerse en contacto conmigo si necesita más información sobre este tema.
Que tenga un buen día,
Laure
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