Hola, aquí estamos a principios de enero y el nuevo año nos recibe con los famosos impuestos a la propiedad (predial) a pagar. ¿Pero cómo se calculan? ¿Por qué mi vecino paga menos que yo por el mismo departamento? Me hice la pregunta y esto es lo que encontré.
Primero que nada, los impuestos prediales dependen del municipio donde se encuentre su propiedad, por eso estoy tomando el ejemplo del municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Playa del Carmen y Puerto Aventuras son parte de él).
Existe una ley llamada “LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, DEL ESTADO DE QUINTANA ROO” donde se establece la tasa del impuesto de sus bienes inmuebles. La última reforma a la fecha data del 27 de diciembre de 2019 y se puede encontrar aquí.
La base del impuesto
Se define en el artículo 12 que la base del impuesto en los predios urbanos y rústicos será elegida entre el valor catastral, el bancario, el declarado por el contribuyente o la renta que produzca o sea susceptible de producir el predio, tomando en consideración el valor más alto. Es decir, si su valor catastral es de 1 millón de pesos y el valor declarado es de 2 millones de pesos, la base del impuesto lamentablemente será de 2 millones de pesos.
Entonces, si usted compró su propiedad recientemente y su vecino la compró hace 10 años, seguramente su valor catastral o declarado es muy inferior al valor declarado actual, ¡y entonces paga muchos menos impuestos!
La tasa del impuesto
El artículo 14 define la tasa del impuesto.
TIPO | TASA |
Predios Urbanos Construidos | 0.0019 |
Predios Urbanos Baldíos | 0.0045 |
Predios Urbanos Baldíos Puerto Aventuras | 0.0050 |
EJEMPLOS:
Por un terreno de 1 millón de pesos, sin construcción, el predial es de 4.500 pesos anuales.
Por un departamento que vale 1 millón de pesos, el predial es de mil 900 pesos anuales.
Para una casa de 10 millones de pesos, el predial es de 19.000 pesos anuales.
Descuentos
Ten en cuenta que podrá aprovechar de un 25% de descuento si paga dentro de los primeros 15 días del año.
Ejemplo concreto
Tiene un departamento de 200.000 dólares en Playa del Carmen. Su impuesto predial se calculará con la tasa de 0.0019. Lo que da 380 dólares en impuesto. Y si paga antes del 15 de enero, obtiene el 25% de descuento por lo que su impuesto será de $285.
Podemos hacer el mismo cálculo para diferentes valores de propiedad:
Propiedad de 100.000 dólares….. impuestos de 142,50 dólares si se paga los primeros días de enero.
……………….200.000 dólares….. impuestos de 285 dólares
……………….300,000 dólares….. impuestos de 427.50 dólares
……………….400.000 dólares….. impuestos de 570 dólares
Etc….
Conclusión
Esperemos que ahora sepa cómo calcular su impuesto predial. Y espero que este artículo también le haya ayudado a comprender por qué sus impuestos a la propiedad son más altos de lo esperado si solo está comprando; el anterior propietario pagó menos porque el valor catastral y/o declarado era evidentemente inferior al nuevo precio de venta. Y lamentablemente no podemos volver atrás una vez actualizado el valor declarado en el catastro del municipio.
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Lea también mi próximo artículo “¿Dónde y cómo se pagan los impuestos a la propiedad en Playa del Carmen?”
Por favor no dude en ponerse en contacto conmigo si necesita más información sobre este tema.
Correo electrónico: playadelcarmenproperties@hotmail.com
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